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“听你这么一说,罗园还真卖不出去了~”江辉试探道。
也许是喝了酒、表达欲望强烈,也可能是为了讨好对方,罗丽不再隐瞒,直言道:“如果贱卖,还是有人接手的,但我父亲不可能同意。
我给你算笔账你就明白了,40年的土地使用2亿,水文勘测+生态补偿3千万,污水处理厂3千万。
还有隐性成本:水质保证金5千万,水质监测+保险850万每年,一些环保处罚、政策突变等等、每年至少也需要预备200万。
隐性成本不提,光讲明面上的成本,就已经达到了2.6亿,40年的使用期限剩下不到10年,综合价值算6千万好了,谁会花6千万买下这十年的使用权呢?”
“只是6千万?”江辉总感觉对方少说了些什么。
罗丽摇摇头,“没人会花这笔钱,就是有人愿意,我爸也不会同意的,因为他肯定还会要求对方付10年的房屋耗损。”
“是啊,你还没说你那庄园主体的成本呢~”江辉反应了过来。
听到这话,罗丽有些失神...
这时,坐在侧位的袁董事突然插起了话:“罗园,哎~~我记得罗园刚建成,也是轰动一时啊,报纸、新闻、媒体都争相报道。
那时我还年轻,第一次见识到这种米式大庄园,真是奢华而又典雅,哪怕20多年过去了,庄园变得老旧,但依然充满贵气。”
罗丽情绪有些低落,“2亿,那可是20多年前的2亿,现在虽然建造技术更先进,但建一座同样的庄园,没有8亿成本是办不到的。
呵~就算不这么比较,这20多年庄园的升级、维护也是个夸张的数字,所以我父亲是不可能贱卖的。”
“20多年前的2亿...”江辉察觉到了漏洞,“难道你父亲当时接下那块地也是花了2亿?”
罗丽摇摇头,“我知道你的疑惑,20多年前,我父亲接下那块地花费不到千万,但政府的便宜哪有那么好赚的?
土地增值税、生态恢复基金、村集体合作费等等,就这样一点点积累,(购买力)实际价值早就超过现在的2亿。
如果现在去买一块同样的地,差不多需要2.8亿,所以我说2亿完全没有夸大,甚至少说了。”
“那你父亲会要多少房损耗费用?”
见江辉越问越详细,罗丽忍不住道:“江老板问这些,是对罗园感兴趣吗?”
江辉摆摆手,“闲谈嘛~你先说说。”
见状,罗丽有些无奈道:“具体就不清楚了,但剩余使用期转卖的话,最低也不会低于一个亿。”
“呵~”江辉失笑摇摇头,“你之前都说无法创收、勉强运转,怎么好意思开口一亿的?”
“这是两码事,虽然现在无法创收,但庄园的价值如此。”罗丽一脸认真,“而且现在无法创收的原因、是为了保持罗园原有的格调。
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