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见到了老张,先询问了畅游在纽约总部的计划。
“差不多,可以实施。”张朝洋刚从美国回来,才睡了几个小时,可能是没休息好,声音都有点哑,“不过跟设想的不太一样。”
周不器问:“哪不一样?”
张朝洋道:“曼哈顿那边流行的密集型的商业区,站在这栋楼上,随便一跳就跳到另一栋楼上了。你想打造低密度的那种互联网总部园区,恐怕很难奏效。”
周不器对此并不在乎,“那倒无所谓,总归要划出一块属于自己的地盘。”
新时代的互联网公司和传统行业有着许多根本性的分歧,表现在方方面面,包括总部大楼也是。
传统公司的总部,一般都是高楼大厦,是很高很壮观的商务写字楼。最知名的就是当年的巨人集团了,要盖一座高达70层的总部大厦,因为资金链断裂,导致公司破产。
互联网科技公司不太一样,一般没有什么高楼大厦,普遍都比较“矮”。
最高也就是十几层,普遍就是六七层的高度。
因为楼层比较低,导致可用的办公位比较少,一栋楼根本就不够用,所以要规划出一大片的总部园区,盖上十几二十栋楼。
像微软的总部,像一个小镇似的,盖了上百栋楼。
每栋楼都不高。
而且,密度很低,大楼和大楼之间间隔比较远,种上许许多多的花草树木,占用了极大的面积。
用传统的眼光来看,这实在有点太浪费土地了。
所以就出现了一个现象,传统大公司的总部,一般都是在商业中心区,很气派很恢弘,地理位置极好。
互联网公司的总部就很偏了,都在郊区选址。
这也是没办法,中心区没土地批给互联网公司去浪费。
这也是现在互联网巨头都会云集在硅谷,却不愿意去纽约发展的原因之一。去纽约,就要去曼哈顿……可是曼哈顿地少公司多,就导致这里成了全世界最大最密集的一个超大cbd。
通过卫星图片去看曼哈顿,密集恐惧症都能犯了。
周不器几次在纽约争取,终于找到了一块有机会运作的地盘,一座很大的航站楼,以及一大片可以商业地产开发的民用飞机场。
航站楼是老建筑,这种建筑都承载着历史呢,想推倒重建几乎不可能,只能是内部翻新,改造成办公区。
后面那一片民用机场,可以推平后盖新楼了。
不过,花花草草就不必要了。
要紧挨着盖楼,最大限度地把土地资源利用好。
张朝洋道:“预计可以新建4栋25-30层的写字楼,加上航站楼的翻新,这个工程量可不小,还有飞机场地皮费用,预计总投入不会低于20亿美元。”
这么大一笔钱,畅游肯定出不起。
把紫微星国际、spotify、奈飞都拉过来,也出不起。
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