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秦川看严根胜动摇了,继续说道:“从1997年均价0.8美元每平方米一天,跌到1998年的0.4美元每平方米一天,到1999年更跳水到0.2美元每天平方米一天。”
“很多的写字楼,根本就建不完,甚至建到一半的时候,就已经停工了,烂尾了,这一点,你可以现在亲自去魔都看一看,看看有多少的烂尾楼。
咱们不都不要说烂尾楼了,就是建成的写字楼,有多少空着的,一栋写字楼,出租的比例不高于百分之二十的都是比比皆是……”
秦川看着严根胜一字一句的说道,其实魔都市场的写字楼状况,和龙城这边写字楼的状况,完全是两个概念的,因为两个地方,写字楼空置率的原因,完全是不一样的。
这一点呢,秦川没有否认,也说了,但是两个原因放在一起说呢,更加容易让严根胜混淆,觉得连魔都那边的写字楼都没有未来,更何况是他们龙城这边呢。
谈生意嘛,就是这样的,秦川说了很多,说的也都是实情,但是秦川没说的是,等到入世以后,也就是说从明年开始呢,这魔都写字楼的市场会重新变好。
进入到一个新的发展周期,这种事情,秦川觉得自己就没有必要说了,因为这是自己知道的,不是现在的情况,自己只说现在的状况没有问题的。
你严根胜要是能够看清楚形势,对写字楼的未来很坚定,那无所谓,但是你要是不坚定,害怕了,便宜出手,也是你自己能力不够。
这就像是股市里边一样,低买高卖,这是大家都知道的操作。
但是往往大部分人,是高买低卖,这能怪谁?你对现代的情况不清楚,根本就判断不出来,现在的位置是高,还是低。只知道现在股票往上涨呢,所以可以买,结果就买在了高位。
你也不清楚将来的这个股票的走势,会不会是触底反弹,只知道现在的行情不好,是往下的,那你就在低位出手卖掉了。
除去了有人在坐庄,庄家在操控的可能性,那就是你能力不够了。
所以这做生意也是一样的道理,大家都是八仙过海各显神通,你能力不够,市场是残酷的,该赔钱就要赔钱的。
严根胜来的时候,感觉好像是抓住了救命稻草一样,终于有人看上他的写字楼了,但是走的时候,是失魂落魄的。
被秦川的一番话语,打压的心里的信心都快要没有了,当然今天也就不会谈什么了,需要几天的时间去打听一下,这种消息很好打听的,要是确定秦川说的是真的,那就需要换种心态再来了。
虽然说秦川去看了,愿意让底下的人联系自己,那说明了,对于写字楼还是有需求的,但是也要知道现在的市场是什么样的,才能接下来继续谈的。
隔了两天,严根胜再次联系秦川,说要来拜访,这一次提前打电话就正规多了,不过秦川把严根胜约到了饭店里边。
双方在饭店的包厢里边坐了下来,开始正式的谈这个事情了。
“严老板,现在的情况你也知道了吧?”
严根胜点点头,魔都的写字楼市场,和秦川说的大差不差的,甚至不光是魔都,他还托人问了问鹏城那边的写字楼市场,鹏城那边的写字楼市场情况,肯定要比魔都那边好点,但是好也没有好到哪里去,不说一个样子,但是也没有那几年那么火热的。
昨天一晚上他都没有睡着,在发愁,难道这写字楼的市场真的不行了。
他不愿意相信这个事实,但是现在市场上表现出来的就是这么回事的。
不相信也没有任何的办法。
“严老板,说实话,我们叶子电子科技呢,确实有办公的需求,也想要找一个写字楼,但是现在写字楼的市场你也知道的,要么我们就是找地方,自己拿地,建一个写字楼,要不然就是想办法买,或者租借,我的想法,其实是比较倾向于,暂时的租借的。
然后自己再慢慢的建一个写字楼……”
秦川袒露了一部分的心声,但是也没有完全给严根胜交底的。
严根胜看着秦川连忙说道:“秦总,既然你需要地方办公,要不然把我们写字楼买了算了,这个写字楼我们建起来的时候……”
“哎,”严根胜停顿了一下,叹了口气,继续说道:“我就实话和您说吧,本来想着这个写字楼建起来以后,是一个现金奶牛呢,以后可以给我们提供源源不断的现金支持。
结果现在的结果,您也看见了,这不要说什么现金的支持了,完全是砸在手了,我也没有办法了,要是可以的话……”
“不不不,我们还是想租借的,现在这个情况,你这个砸手里了,我说实话,我也不想接盘啊。”秦川摆摆手说道,其实他还是有些动心的,只不过怕这个价格上自己接受不了。
在条件上接受不了,但是要说想不想拿下来这栋写字楼,秦川还是愿意的,两点,一个是他确实有这个需求,另外一个是现在的写字楼市场确实低迷。
但是这个写字楼的市场不会一直低迷啊,能在低迷的时候拿下来,能省很多钱的。
当然了,租借也是一种选择的。
至于说自己建,那是最费劲的,最起码现在不合适的,倒是可以先和政府那块地,囤起来,等到过两年了,公司有钱了,再开始慢慢的建设。
反正现在的地价便宜。
“秦总,这租借时间长了不划算的,再说了,咱们叶子电子科技这么大的企业,这一栋写字楼在,也能够给咱们公司增加底蕴的。
这东西放在我手里,是一点没用,就是一个鸡肋,但是在您那里,就不一样了,因为你们确实是需要这么一个地方啊。”
严根胜苦口婆心的劝说着秦川,但是秦川却依旧摆手:“严老板,这个不是刚需,实在不行,我们就继续在厂里边办公都行的……”
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