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他们也应该是经过了考察,看好星光城项目的。」
殷元跟杰克逊说了这件事。
「现在京城两大地产公司,都报名了星光城,看来这次地皮价肯定会涨价不少。」
杰克逊想了想说:「起拍价9万一亩,涨到十二万一亩又怎样?」
殷元也认为估计这块地会花上亿元才能拿下。
「假如到了十二万一亩,他们两家还在加价,我们是否放手?」
肯定要先有预算。
殷元跟杰克逊商量:「这个星光城除可以建十几栋商业建筑外,还可以建二十多栋住宅楼。
这个地段不管是写字楼,还是住宅楼,售价都会比其他地方高。
20栋商品房按照每栋224套计算,20栋就有4480套房。
现在京城其他地段,百平米房子售价40万,星光城售价60万不贵吧?
单这些商品房营业额可达二十六亿多。
十几栋商业楼再怎样也可达到二十多亿吧?
总额四十多亿。
当然投资要二十多亿。」
杰克逊说:「四十多亿的项目,就算这块地皮拿了1.5亿,或者干脆2亿,又怎样?」
殷元惊讶问:「你是说这块地皮即使升到了二亿,我们也可以拿下来?」
他知道这项目就算是拿地价三亿,能够把项目完成,也是会有巨额利润可赚的。
但是那样会造成资金的紧
张。
杰克逊坚定地说:「我们跟他们竞价到二亿元,超过这个数我们就不跟了。」
殷元的心理价位是1.5亿,超过1.5亿,他私下认为有风险。
可是杰克逊可能认为三百亿的项目,就算地皮达到二亿,也有开发的价值。
问题是现在全国各地地皮价都普遍不高,假如星光城这项目地价超高,就不划算了。
或许用这些资金可以投资另外几个项目了,投资的钱还不用那么多。
这时黄肇庆说话了。
「老杰,我觉得你应该换个角度想问题。我们现在建的别墅小区,投资不到七千万,建成后就有二亿多的利润。
星光城这里要投资二十多亿,虽然利润也有二十多亿。
但是周期长,投资额大,风险也大。
别墅小区或许两年就完工了。
但是星光城这个项目估计要十年才能完成。」
说到这里,同时她自己又觉得还是星光城赚的利润高。
并且更有挑战性。
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