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就在拍卖师都以为这个价格足够高了,而且凶残的叫价方式应该可以吓住这些后来者了,就连宋一平此刻都不知道是什么心情,不知道自己是希望拍到,还是希望有人加价。就在主持人要说第三次的时候,又有人举牌了。而且在这位带头的情况下,举牌者又一次此起彼伏、持续不断,只不过频率比之前低了很多,而且也就集中在那几家之中。“20亿两千万!”……“222亿一次!”“222亿两次!”“222亿三次!”“222亿成交,恭喜富力地产”“乖乖,这第一块宗地就溢价超过110了,这些人是打鸡血了吗?”8000的楼面价,控制开发速度,如果能在2006年下半年上市的话,最起码每平售价超过三万,就算资金成本多一点,项目的整体利润最起码还有百分之30左右。当然,这利润其实是房价上涨产生的红利,毕竟2003年京都商品房均价只有不到五千,而2006年暴涨到八千多,接近九千的价格,这可是均价,二环内的好位置最少是三四倍以上的成交价,突破三万小意思。这是李泽沧在心中给财大气粗的富力地产算的小账,现在这个阶段,无论什么价格拿地,只要是按部就班的慢慢开发,就不可能亏钱,毕竟在奥运会之前,房价的涨幅太快了、太大了。今天的任务艰巨,拍卖师没有任何啰嗦,在会场一片嘈杂,还在讨论上一宗地块的时候,已经开始介绍起第二宗地块:“下面进行第二块宗地的竞拍,和平里西街的和平里地块,土地面积450亩,起拍价15亿,现在开始竞拍!”“嚯,和第一个相比这个价格够低的啊,看样子5号线是真不走这边了。”“这倒是,面积是刚才的25倍,起拍价才是15倍”“飞少,你不能这样算,刚才的是二环里,现在这是三环里,价格最起码差三分之一,最少打七折,按照第一块参考的话应该在175亿左右。哎!这上来都是内环的好地啊,可惜实在是买不起啊。”宋一平这会成了狗头军师,不停地在那儿分析着。“那这块的地大概多少建面,楼均价大概多少?”一个好为人师,一个好学,难得还真碰一块去了。“这是一块方正的地,土地面积大概是刚才那块的25倍还多,按照规划要求,大概是70万左右的建面,按照现在的价格也就是一万左右一平,5号线不走的话,也没有加成,估计最终成交价也就是20个亿吧。”“这也要20个亿,那我们能拍的起吗?”“这种内环的,面积又这么大的,当然搞不了,我们的目标应该是后面的,那种几十亩的,四环五环的,这些便宜。你看,现在大家都是一千万一千万的加,而且频次也不高,很明显都不看好,现在才叫到17亿,感觉都快叫不动了。”“十七亿一次”“十七亿两次”“十七亿一千万”“举牌。”就在两人聊天看戏的时候,李泽沧说话了,夏青玄举牌了。“十七亿两千万一次”“十七亿三千万一次”“175”李泽沧再次说话。“安心地产175亿一次,两次,还有没有人出价?”“17亿6千万一次。”“叫18!”边上两人呆住了,李泽沧这叫价方式,怎么看都不是捣乱的啊,很明显是想拍下来啊。“18亿!”随着37号号牌的高举,夏青玄也大声喊道。“18亿一次、两次、三次,成交,恭喜安心地产。”就在两位看戏的人还懵懂的状态下,李泽沧把自己最看重的地块收入囊中,而且价格出乎自己意料之外,是意外的低,原本以为最起码要二十亿以上的价格,没想到这个价格就拍下来了。看样子大家都把目标、资金对准了所谓的五号线周边地块了,还真给自己捡到漏了,这块地要是按照以前那种,拿出来单拍,最起码要过20亿,现在最起码低了10以上。就在李泽沧沾沾自喜的时候,刚反应过来的宋一平却要疯了,都顾不得边上同行诧异的目光,急忙大声问道:“老弟,你疯了?”李泽沧不慌不忙,目光依旧注视着台上,小声说了一句:“18亿不值吗,楼面价才不到2600,这个位置,随便卖卖也要一万吧,怎么着也有百分之20的利润了。”“话是这么说,可是我们资金有限啊,最起码土地出让金需要自己支付吧,然后再抵押用银行的钱开发,可是现在土地出让金我们都出不起啊。”好在宋一平还没有彻底失去理智,知道这事情不能宣之于众,小声的在李泽沧边上说道。“稍安勿躁,你不要着急。”人多耳杂,李泽沧也不好多说什么。傅飞飞也小声的问道:“是钱不够吗?”宋一平想了想,但还是没想出什么解决的办法,这时候也不好多说什么,不过这个价格倒是的确不高。要是只有七八十亩的面积,对于安心地产来说,还真是个好项目,或许他有办法吧,宋一平也只能这么安慰自己。但接下来,李泽沧的操作让他彻底呆滞了。惠新里一号地块:16亿,安心地产惠新里二号地块:8亿、安心地产北苑一号地块:13亿、安心地产北苑二号地块:9亿、安心地产北苑三号地块:6亿、安心地产目标地块六块宗地全部拿下,而且总体价格低于李泽沧80亿的预期,仅仅花了70亿。按照之前的估算,如果5号线最终规划线路确定,即使按照80亿拍下来,这些土地最起码有30左右的涨幅,现在看来,升值率甚至可以达到50。也就是说仅仅这六块土地,年后等到五号线最终确认选址之后,就会带来接近35个亿的收益,就算是扣除所有资金成本,最起码也要有34个亿的利润。毕竟现在距离五号线的公布时间,也没有几天了,也就是年前年后的事情。:()重生日记江山美人我来我见我征服
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