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“事情的好坏取决于对于发展进度的有序管控。”
“不管哪个行业,如果放任不管的话,迟早都会出大问题。”
“就比如房地产来说,以房地产发展经济是非常不错的路线,但是如果能在风险把控上做好的话,完全可以规避这一风险。”
陆建平点点头道:“继续说下去。”
“就现有的情况来说,房地产跟别的商品有点不太一样的是,周期相对比较长。”
“化解这个难题其实也不难,完全取消预售期,给楼盘办合规证件,等现房在销售。”
“这样的话是不是对进度方面影响太大了,有点矫枉过正了吧。”陆建平道。现在的很多地方房地产都是走的预售模式。
祁同伟的这个建议,风险上确实是把控到位,但是实际上影响也不小。
不由的提醒道。
这个反应,也在祁同伟的预料之中,毕竟影响确实也不小。
说服这个事情,自然对祁同伟来说不是难事,毕竟*大的例子不是摆在那里。
“如果说不从严监管的话,我就举个例子。”
“比如说,有一家房地产企业,他就采取这种模式开发地皮。”
“在刚取的土地同时就开始预售回笼资金,拿这部分资金建房。”
“等建成后在交付给购房人。”
“二叔你想的是不是这样。”
“对!”陆建平斩钉截铁道。
“如果说这种模式大推推广,那就存在一个问题。”
“某一天房价大涨的话,在修建的这段时间里差距过大,房地产商会不会捂盘惜售,甚至故意迟缓开发呢?”
“这个...”陆建平也没有说话。
祁同伟继续说道:“这还不是可怕,最怕的就是房价大跌的情况下,房子卖不动,甚至还不够土地钱的时候。”
“企业这个时候是拿钱跑路还是亏钱继续干。”
陆建平的脸色凝重了,以他的觉悟,自然知道这一点的可怕。
到时候肯定是上访的人群一波又一波,政府又不可能赔钱。
这几乎就是一个死局。
“甚至不排除有的企业为了短期利润,比如说把房子抵押给银行,之后再把一房多卖。”祁同伟适时的提醒道。
陆建平顿时感觉一股寒气从脚底直冲天灵盖。
已经可以提前预想到那一刻了,银行、买房者、房地产商几方完全成了一个死局。
规模如果真的遍布全国,还有涉及到的工人工钱,材料钱。
既然这样,绝对不是经济解决的最佳方案。
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