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第819章 无本买卖（第5页）

“哦，跟我说说捞快钱的门道。”

“上去给老爷泡茶，我慢慢讲。”

“好哦。”

上到楼上，柳婉卿泡了茶，倚在冼耀文身上，“行家捞快钱的办法其实就是在临时合约和正式买卖合约之间的时间差展开，行家称为黄金三日。

行家先以半成到一成的定金买楼，签下临时合约，然后马上在茶楼加价卖给其他行家，有时候一天可以倒手四五次，行内称这个‘飞纸’，做这个的人叫‘飞纸客’。

飞纸客未必有钱付买楼的定金，他们会向银号或有楼契在手的大业主短期租契，拿到楼契向银行做契据透支，放大可动用资金，行内称这个‘借契’。

有些人的本钱更少，就连借契的租金都拿不出来，他们就会把一个项目分成若干红份额，找几个人凑钱付定金，成交后按出资比例分红，行内称这个‘夹红’。

有些人会拿着同一张楼契到不同银号多次抵押，套出多笔贷款，行内称这个‘翻栈’。

在陆羽茶室还有炒地师爷，不是律师楼的跑地文员，就是钱庄的押契员，他们每天都看《香港宪报》，盯着即将换契或收地的农地……”

冼耀文摆摆手，“炒地师爷就不用说了，我能猜到后面怎么操作，无非就是靠信息差赚钱，找地主签订临时合约，立马加价卖给真买家，而不是行家。

这种人在田土厅的人面熟，可以直接安排买家和地主签正式合约，他们从中赚走一笔差价，或者说是佣金更为贴切。”

柳婉卿点点头，“就是这样。”

“飞纸最终卖给了谁？”

“主要三种人，第一种是收租佬，商人、金山阿伯、南洋阿伯，还有庙宇、善堂，这一种是最好的客户，一次性全款，不讲价，只要求楼契干净。

第二种是起楼佬，就是那些拆旧建新、加层或改建的建筑队，这一种是最差的客户，压价凶，要分期付款，但好的地方是肯接烂尾契。”

“烂尾契什么意思？”

“有些飞纸是楼。”

“懂了。”冼耀文颔首，“你继续。”

“第三种就是银号，主要是潮州、福建的银号，其实银号不是买家，而是行家借契后的养契，契据透支的楼契长期躺在银号保险柜，行家只还利息，不还本金，楼收租抵息。”

冼耀文呵呵笑道：“这样做行市好能赚差价，行市不好，死得很快，万一银号倒闭或加息，至少半条命完蛋。”

“老爷，你说行市什么时候会变差？”

“暂时不用考虑这个问题，真正的好行市还没到，坏行市还远着呢。这帮行家遇到了好年景，能过上几个肥年。”

冼耀文抚了抚下巴，稍作思考，“我前面说的做下调整，金屋置业账上的资金全部用来买好地段地皮，地皮买了抵押贷款二次买地皮。具体抵押几次，由盖楼项目的利润决定。

盖楼部分，你其实可以无本启动项目。

在立项之前，你先去联系行家，按照他们的需求立项，每个项目收行家10%的定金，十个项目同时启动，定金覆盖一个项目的成本。

项目一个一个动工，完成一个，交付一个，收了尾款再进行第二个。”

柳婉卿想了想说：“这么一来，第十个项目起码半年才能交付，买家能同意？”

“你说买家买楼的目的是什么？”

“收租。”

“收租佬最担心什么？”

柳婉卿不假思索道：“房子租不出去咯。”

“电话。”

柳婉卿一伸手，将电话机放在冼耀文顺手的地方。

冼耀文拿起话筒，打了出去。

“喂，阿叶，是我，晚上来家里吃饭，辉浓台。这个点不知道打到哪里能找到你表哥，你帮我转达一下，请他也过来……好。”

冼耀文撂下话筒，柳婉卿便问：“你让阿叶和韩森过来做什么？”

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