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想到这,韩素在心里偷笑,来吧来吧,恐慌潮来的越早越好。
要知道这个潮流可不仅仅是一段时间就结束了的,而是会形成一个恶性循环:买房的人越多,房价涨得越快越高;房价越贵越涨得快,更加刺激购房需求激增。
没记错的话,疫情暴发后,韩国的这种循环加速明显。
新闻中好像说过,某一个月的首尔住宅成交量同比狂飙了120%,个别楼盘的售价更是直接翻了一番。
刚刚李富真预计的收益是按照现在的市场价计算的,要是翻上一倍的话,妈呀,想想都容易gc。
果然,生意做到最后,最赚钱的还是房地产。
这时,朴瑞元拍了拍陷入遐想的韩素,“你想什么呢?叫你好几次都没听见?”
“啊?不好意思,有点走神,你们说什么了?”
“我们刚在讨论,要不要针对国外的投资客进行宣传,这种好地角是投资客的最爱。”
引人注意的是,在抢购韩国房产的买家队伍里,有相当一部分都是外国人。
李富真说,“我觉得很有必要,三星物产的顾问团队做过统计,仅仅是今年上半年,外国人就在韩国购买了超过3000套公寓,这些购买者中,大多拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍,这个现象还不能够说明什么吗?”
韩素附和道,“我赞同富真姐说的,我们造出了房子就是为了卖,至于卖给谁这不重要!”
朴瑞元皱眉说,“我只是担心zf会出台管控政策~”
李富真思考片刻后,摇摇头,“应该不会,或者说短期内不会,不过确实是个问题。
外国购房者,很多人涉嫌少报甚至不申报房屋租赁收入,购买韩国房产的收入来源也不清楚,他们在韩国并没有申报任何收入或者资产。
这让很多本土居民产生不满,由于贷款限制,韩国人购买公寓变得越来越困难。
但是,外国人只要向zf申报,就可以在韩国购买房屋,而且一般也不去调查他们是否实际居住。
如果长此以往,zf肯定会出台相应政策来管理,但现在,民众的反应并不会被zf看在眼中,所以我们不用担心。”
其实这个现象挺奇葩的,为什么外国人这么热衷于买韩国的房子?
毕竟,韩国不是移民国家,也不是传统的国际炒房圣地。
而且除了自身的居住需求以外,韩国房产在租赁收益方面并不具有吸引力,因为长期收益率通常保持在1.5%左右。
但正是因为韩国极具特色的租赁方式,给了投机者机会。
从本质上来说,就是高杠杆的资本游戏,也不需要贷款:先将房子出租出去,租户支付很少的租金甚至不用交租金,而是将巨额押金交给房东,房东再拿着这笔钱买下这个房子,坐等房子升值再转卖出去。
当拥有的房屋数量达到一定规模后,利润还是相当可观的,收益率达到100%也不是问题,地脚好的房子,收益率还能更高。
韩素自己也这么干过,租给金世琳那套房子就是这个套路。
当然,这种模式成功的前提是房价上涨,一旦房价下跌,损失也是相当惨烈。
但以目前的态势来看,至少这个楼盘不存在崩盘可能,区别就是赚4000亿还是8000亿而已,韩素当然希望是后者,这样分到他手里的钱才会更多,哪怕缴了税,也依然是大赚特赚!
下午,跟李富真和朴瑞元吃了顿简餐便告辞离开,刚回韩国有一堆事要做、一群人要见,忙的脚不沾地。
这不,韩素又开着车来到论岘洞,九宫阁旗下的川菜餐厅早在上个月就开业了,他只通过照片和视频看到了装修后的情况,还没实地检查过呢,正好有空就顺路来看看。
他赶到的时候,离饭点还有一个小时,但餐厅依然坐了不少顾客,环视一圈,上座率应该有70%左右。
这边的经历是黄成喜亲自调教出来的,之前负责九宫阁的烧烤店,现在被调来管理餐厅,和刘彪配合的还挺愉快。
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